Investir à Blagnac (31)

Marché immobilier de Blagnac : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

27 604 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Blagnac Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 5,5 % Prix appart 2 958 €/m² Loyer appart 13,6 €/m²/mois rendement fiable · 365 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 624€/m²

Loyer maison

12,4€/m²/mois

Liquidité

341ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,1%/an

Niveau de vie médian

25 350€/an/hab

Chômage

11,0%

Étudiants

9,7%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 341 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

56/100

Dynamique des prix — -0.1 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 341 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 27 604 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Blagnac)

−0,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 021 €/m²	155
2022	2 958 €/m²	296
2023	3 077 €/m²	256
2024	2 923 €/m²	211
2025	3 014 €/m²	248

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 958 €/m²	13,6 €/m²	5,5 %
Maison	3 624 €/m²	12,4 €/m²	4,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (365 ventes d'appartements, 141 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Blagnac ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Carcassonne 11	92 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Montauban 82	42 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Albi 81	69 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Castres 81	70 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Agen 47	86 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Limoux 11	97 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100
Toulouse 31	6 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100
Auterive 31	33 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Blagnac ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.