Investir à Blaye-les-Mines (81)

Marché immobilier de Blaye-les-Mines : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 902 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 18,2 % Prix appart 615 €/m² Loyer appart 9,3 €/m²/mois rendement peu fiable · 4 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 037€/m²

Loyer maison

8,2€/m²/mois

Liquidité

34ventes/an

Prix sur 5 ans

−11,1%/an

Niveau de vie médian

19 270€/an/hab

Chômage

16,8%

Étudiants

6,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 902 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -11.1 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 34 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 902 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Blaye-les-Mines)

−11,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 000 €/m²	3
2022	507 €/m²	2
2023	2 000 €/m²	1
2024	750 €/m²	3
2025	624 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	615 €/m²	9,3 €/m²	18,2 %
Maison	1 037 €/m²	8,2 €/m²	9,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4 ventes d'appartements, 52 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Carcassonne 11	93 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Albi 81	12 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Castres 81	47 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Montauban 82	63 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Millau 12	78 km	1 666 €/m²	7,4 %	74/100
Rodez 12	50 km	2 024 €/m²	6,3 %	71/100
Figeac 46	65 km	1 722 €/m²	8,0 %	70/100
Toulouse 31	75 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.