Investir à Boran-sur-Oise (60)

Marché immobilier de Boran-sur-Oise : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 135 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,0 % Prix appart 1 938 €/m² Loyer appart 16,2 €/m²/mois rendement peu fiable · 3 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 791€/m²

Loyer maison

14,0€/m²/mois

Liquidité

19ventes/an

Prix sur 5 ans

−8,4%/an

Niveau de vie médian

25 700€/an/hab

Chômage

8,2%

Étudiants

7,1%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 135 hab.-6

Profondeur du marché — 19 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -8.4 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 19 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 135 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Boran-sur-Oise)

−8,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 639 €/m²	4
2022	3 106 €/m²	2
2023	2 831 €/m²	5
2024	3 429 €/m²	3
2025	1 858 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 938 €/m²	16,2 €/m²	10,0 %
Maison	2 791 €/m²	14,0 €/m²	6,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (3 ventes d'appartements, 30 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	87 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Le Petit-Quevilly 76	98 km	1 757 €/m²	8,5 %	74/100
Amiens 80	81 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Tergnier 02	87 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Beauvais 60	35 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	45 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
L'Isle-Adam 95	11 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	35 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.