Investir à Boulazac Isle Manoire (24)

Marché immobilier de Boulazac Isle Manoire : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

10 759 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,6 % Prix appart 1 702 €/m² Loyer appart 10,7 €/m²/mois rendement fiable · 27 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 543€/m²

Loyer maison

10,9€/m²/mois

Liquidité

110ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,0%/an

Niveau de vie médian

23 310€/an/hab

Chômage

9,5%

Étudiants

9,0%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

56/100

Dynamique des prix — +1.0 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 110 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 10 759 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Boulazac Isle Manoire)

+1,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 603 €/m²	12
2022	1 594 €/m²	26
2023	1 667 €/m²	23
2024	1 763 €/m²	18
2025	1 667 €/m²	21

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 702 €/m²	10,7 €/m²	7,6 %
Maison	1 543 €/m²	10,9 €/m²	8,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (27 ventes d'appartements, 143 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Brive-la-Gaillarde 19	57 km	1 750 €/m²	7,7 %	74/100
Tulle 19	78 km	764 €/m²	14,3 %	74/100
Périgueux 24	9 km	1 769 €/m²	7,0 %	71/100
Bergerac 24	40 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Sarlat-la-Canéda 24	42 km	1 826 €/m²	7,3 %	70/100
Couzeix 87	89 km	2 171 €/m²	6,4 %	69/100
Angoulême 16	76 km	1 572 €/m²	8,7 %	68/100
Villeneuve-sur-Lot 47	80 km	1 150 €/m²	10,0 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.