Investir à Bréal-sous-Montfort (35)

Marché immobilier de Bréal-sous-Montfort : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 391 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,3 % Prix appart 2 842 €/m² Loyer appart 12,5 €/m²/mois rendement fiable · 30 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 442€/m²

Loyer maison

10,5€/m²/mois

Liquidité

72ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,9%/an

Niveau de vie médian

24 290€/an/hab

Chômage

5,4%

Étudiants

9,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 391 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +0.9 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 72 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 391 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Bréal-sous-Montfort)

+0,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 740 €/m²	13
2022	2 667 €/m²	25
2023	2 835 €/m²	18
2024	2 750 €/m²	13
2025	2 840 €/m²	23

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 842 €/m²	12,5 €/m²	5,3 %
Maison	2 442 €/m²	10,5 €/m²	5,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (30 ventes d'appartements, 92 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Brieuc 22	84 km	1 749 €/m²	7,8 %	81/100
Cesson-Sévigné 35	23 km	3 794 €/m²	4,2 %	74/100
Vitré 35	51 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100
Fougères 35	61 km	1 727 €/m²	7,4 %	74/100
Lamballe-Armor 22	69 km	2 308 €/m²	6,0 %	74/100
Pontivy 56	82 km	1 870 €/m²	7,4 %	74/100
Laval 53	82 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Plérin 22	88 km	3 077 €/m²	4,8 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.