Investir à Bruges (33)

Marché immobilier de Bruges : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

20 020 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,2 % Prix appart 3 449 €/m² Loyer appart 14,8 €/m²/mois rendement fiable · 288 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 205€/m²

Loyer maison

13,9€/m²/mois

Liquidité

298ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,7%/an

Niveau de vie médian

25 550€/an/hab

Chômage

8,0%

Étudiants

9,0%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

49/100

Dynamique des prix — -0.7 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 298 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 20 020 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Bruges)

−0,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 563 €/m²	139
2022	3 660 €/m²	244
2023	3 648 €/m²	216
2024	3 428 €/m²	170
2025	3 470 €/m²	198

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 449 €/m²	14,8 €/m²	5,2 %
Maison	4 205 €/m²	13,9 €/m²	4,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (288 ventes d'appartements, 172 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cognac 16	92 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Bergerac 24	86 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Royan 17	89 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Saint-Palais-sur-Mer 17	94 km	5 363 €/m²	3,2 %	70/100
Saint-André-de-Cubzac 33	18 km	2 466 €/m²	6,1 %	67/100
Biscarrosse 40	69 km	3 462 €/m²	4,6 %	67/100
Saintes 17	95 km	2 014 €/m²	7,0 %	67/100
Ludon-Médoc 33	10 km	2 600 €/m²	6,9 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.