Investir à Carignan (08)

Marché immobilier de Carignan : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 680 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,5 % Prix appart 890 €/m² Loyer appart 7,8 €/m²/mois rendement peu fiable · 9 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 291€/m²

Loyer maison

7,4€/m²/mois

Liquidité

32ventes/an

Prix sur 5 ans

+5,3%/an

Niveau de vie médian

19 280€/an/hab

Chômage

14,0%

Étudiants

7,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 680 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +5.3 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 32 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 680 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Carignan)

+5,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	723 €/m²	4
2022	787 €/m²	13
2023	808 €/m²	5
2024	833 €/m²	7
2025	890 €/m²	5

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	890 €/m²	7,8 €/m²	10,5 %
Maison	1 291 €/m²	7,4 €/m²	6,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (9 ventes d'appartements, 36 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Charleville-Mézières 08	36 km	1 311 €/m²	8,8 %	74/100
Reims 51	92 km	2 613 €/m²	6,0 %	71/100
Sedan 08	19 km	801 €/m²	13,1 %	67/100
Bogny-sur-Meuse 08	38 km	763 €/m²	11,5 %	66/100
Mont-Saint-Martin 54	46 km	1 967 €/m²	8,5 %	66/100
Bouligny 55	56 km	892 €/m²	13,5 %	66/100
Val de Briey 54	70 km	1 257 €/m²	13,1 %	66/100
Hirson 02	83 km	694 €/m²	15,4 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.