Investir à Carmaux (81)

Marché immobilier de Carmaux : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

9 872 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 14,2 % Prix appart 800 €/m² Loyer appart 9,5 €/m²/mois rendement peu fiable · 41 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 123€/m²

Loyer maison

8,7€/m²/mois

Liquidité

136ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,8%/an

Niveau de vie médian

19 350€/an/hab

Chômage

18,8%

Étudiants

7,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 9 872 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +3.8 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 136 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 9 872 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Carmaux)

+3,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	689 €/m²	16
2022	874 €/m²	29
2023	880 €/m²	26
2024	1 000 €/m²	14
2025	800 €/m²	31

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	800 €/m²	9,5 €/m²	14,2 %
Maison	1 123 €/m²	8,7 €/m²	9,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (41 ventes d'appartements, 146 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Carcassonne 11	95 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Albi 81	14 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Castres 81	50 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Montauban 82	64 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Millau 12	76 km	1 666 €/m²	7,4 %	74/100
Rodez 12	47 km	2 024 €/m²	6,3 %	71/100
Figeac 46	62 km	1 722 €/m²	8,0 %	70/100
Toulouse 31	78 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.