Investir à Castelmaurou (31)

Marché immobilier de Castelmaurou : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 524 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,5 % Prix appart 2 121 €/m² Loyer appart 11,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 4 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 112€/m²

Loyer maison

11,8€/m²/mois

Liquidité

38ventes/an

Prix sur 5 ans

−3,0%/an

Niveau de vie médian

28 780€/an/hab

Chômage

6,0%

Étudiants

9,8%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 524 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -3.0 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 38 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 4 524 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Castelmaurou)

−3,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	1 875 €/m²	2
2023	1 318 €/m²	2
2024	2 033 €/m²	5
2025	1 709 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 121 €/m²	11,4 €/m²	6,5 %
Maison	3 112 €/m²	11,8 €/m²	4,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4 ventes d'appartements, 53 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Carcassonne 11	85 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Montauban 82	40 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Albi 81	56 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Castres 81	58 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Limoux 11	92 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100
Agen 47	92 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Toulouse 31	12 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100
Auterive 31	37 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.