Investir à Cenon (33)

Marché immobilier de Cenon : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

26 834 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,7 % Prix appart 2 988 €/m² Loyer appart 14,2 €/m²/mois rendement fiable · 353 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 351€/m²

Loyer maison

11,9€/m²/mois

Liquidité

326ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,4%/an

Niveau de vie médian

18 920€/an/hab

Chômage

15,0%

Étudiants

11,1%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 326 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

56/100

Dynamique des prix — -0.4 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 326 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 26 834 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Cenon)

−0,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 008 €/m²	120
2022	3 333 €/m²	247
2023	3 283 €/m²	232
2024	3 087 €/m²	174
2025	2 963 €/m²	260

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 988 €/m²	14,2 €/m²	5,7 %
Maison	3 351 €/m²	11,9 €/m²	4,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (353 ventes d'appartements, 172 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cognac 16	95 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Bergerac 24	80 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Royan 17	95 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Saint-André-de-Cubzac 33	17 km	2 466 €/m²	6,1 %	67/100
Biscarrosse 40	71 km	3 462 €/m²	4,6 %	67/100
Saintes 17	100 km	2 014 €/m²	7,0 %	67/100
Ludon-Médoc 33	15 km	2 600 €/m²	6,9 %	66/100
Marcheprime 33	31 km	3 517 €/m²	4,7 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.