Cergy (95)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 200 €/m² | 409 |
| 2022 | 3 303 €/m² | 616 |
| 2023 | 3 306 €/m² | 462 |
| 2024 | 3 211 €/m² | 420 |
| 2025 | 3 169 €/m² | 449 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 177 €/m² | 18,5 €/m² | 7,0 % |
| Maison | 2 938 €/m² | 16,5 €/m² | 6,7 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Louviers (27) | 68 km | 1 786 €/m² | 8,2 % | 74/100 |
| Le Petit-Quevilly (76) | 84 km | 1 712 €/m² | 8,8 % | 74/100 |
| Amiens (80) | 97 km | 2 470 €/m² | 6,5 % | 71/100 |
| Beauvais (60) | 45 km | 1 695 €/m² | 9,1 % | 68/100 |
| Évreux (27) | 66 km | 1 736 €/m² | 8,7 % | 68/100 |
| Combs-la-Ville (77) | 57 km | 2 893 €/m² | 7,1 % | 67/100 |
| Château-Thierry (02) | 98 km | 1 628 €/m² | 8,8 % | 67/100 |
| Vexin-sur-Epte (27) | 38 km | 52 857 €/m² | 0,3 % | 66/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.
Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.