Cestas (33)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 324 €/m² | 5 |
| 2022 | 4 055 €/m² | 22 |
| 2023 | 3 990 €/m² | 10 |
| 2024 | 3 710 €/m² | 5 |
| 2025 | 3 685 €/m² | 6 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 790 €/m² | 14,9 €/m² | 4,7 % |
| Maison | 3 365 €/m² | 13,9 €/m² | 5,0 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Bergerac (24) | 98 km | 1 472 €/m² | 8,9 % | 71/100 |
| Mont-de-Marsan (40) | 95 km | 2 070 €/m² | 6,4 % | 70/100 |
| Saint-André-de-Cubzac (33) | 38 km | 2 455 €/m² | 6,1 % | 67/100 |
| Biscarrosse (40) | 49 km | 3 456 €/m² | 4,6 % | 67/100 |
| Saint-Pierre-du-Mont (40) | 97 km | 2 233 €/m² | 6,1 % | 67/100 |
| Marcheprime (33) | 10 km | 3 517 €/m² | 4,7 % | 66/100 |
| Ludon-Médoc (33) | 31 km | 2 441 €/m² | 7,3 % | 66/100 |
| Parentis-en-Born (40) | 50 km | 2 999 €/m² | 5,3 % | 66/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.