Investir à Cestas (33)

Marché immobilier de Cestas : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

16 666 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,7 % Prix appart 3 790 €/m² Loyer appart 14,9 €/m²/mois rendement peu fiable · 9 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 390€/m²

Loyer maison

13,9€/m²/mois

Liquidité

130ventes/an

Prix sur 5 ans

−5,2%/an

Niveau de vie médian

28 830€/an/hab

Chômage

6,4%

Étudiants

11,3%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

38/100

Dynamique des prix — -5.2 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 130 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 16 666 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Cestas)

−5,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 559 €/m²	3
2022	4 055 €/m²	22
2023	3 990 €/m²	10
2024	3 710 €/m²	5
2025	3 685 €/m²	6

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 790 €/m²	14,9 €/m²	4,7 %
Maison	3 390 €/m²	13,9 €/m²	4,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (9 ventes d'appartements, 190 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Bergerac 24	98 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Saint-André-de-Cubzac 33	38 km	2 466 €/m²	6,1 %	67/100
Biscarrosse 40	49 km	3 462 €/m²	4,6 %	67/100
Marcheprime 33	10 km	3 517 €/m²	4,7 %	66/100
Ludon-Médoc 33	31 km	2 600 €/m²	6,9 %	66/100
Parentis-en-Born 40	50 km	3 093 €/m²	5,1 %	66/100
La Réole 33	57 km	1 497 €/m²	7,7 %	66/100
Miramont-de-Guyenne 47	88 km	1 185 €/m²	9,8 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.