Investir à Changé (72)

Marché immobilier de Changé : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 911 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 9,4 % Prix appart — Loyer appart 10,2 €/m²/mois rendement fiable · 99 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 491€/m²

Loyer maison

11,7€/m²/mois

Liquidité

62ventes/an

Prix sur 5 ans

−9,4%/an

Niveau de vie médian

25 280€/an/hab

Chômage

5,7%

Étudiants

11,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 911 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -9.4 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 62 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 911 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Changé)

−9,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	1 757 €/m²	3
2023	1 798 €/m²	2
2024	1 441 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	10,2 €/m²	—
Maison	1 491 €/m²	11,7 €/m²	9,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 99 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	8 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Vendôme 41	61 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Loire-Authion 49	76 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Saint-Avertin 37	77 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Châteaudun 28	77 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Laval 53	80 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Saumur 49	85 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Sablé-sur-Sarthe 72	51 km	1 235 €/m²	9,2 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.