Investir à Châteauneuf-en-Thymerais (28)

Marché immobilier de Châteauneuf-en-Thymerais : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 641 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,8 % Prix appart 1 291 €/m² Loyer appart 10,6 €/m²/mois rendement peu fiable · 6 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 630€/m²

Loyer maison

10,0€/m²/mois

Liquidité

28ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,1%/an

Niveau de vie médian

21 400€/an/hab

Chômage

10,8%

Étudiants

9,0%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 641 hab.-6

Profondeur du marché — 28 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — +0.1 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 28 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 641 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Châteauneuf-en-Thymerais)

+0,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 304 €/m²	4
2022	1 454 €/m²	12
2023	1 556 €/m²	7
2024	1 400 €/m²	5
2025	1 308 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 291 €/m²	10,6 €/m²	9,8 %
Maison	1 630 €/m²	10,0 €/m²	7,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (6 ventes d'appartements, 35 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Châteaudun 28	58 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Louviers 27	70 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Vendôme 41	89 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Le Petit-Quevilly 76	93 km	1 757 €/m²	8,5 %	74/100
Lisieux 14	96 km	1 743 €/m²	8,1 %	74/100
Mainvilliers 28	21 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	86 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	90 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.