Investir à Cintegabelle (31)

Marché immobilier de Cintegabelle : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 006 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 2,0 % Prix appart 7 350 €/m² Loyer appart 12,5 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 856€/m²

Loyer maison

10,9€/m²/mois

Liquidité

36ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,0%/an

Niveau de vie médian

22 210€/an/hab

Chômage

9,8%

Étudiants

8,3%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 006 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

53/100

Dynamique des prix — +3.0 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 36 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 006 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Cintegabelle)

+3,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 227 €/m²	1
2022	1 936 €/m²	4
2023	2 209 €/m²	2
2024	1 538 €/m²	3
2025	1 384 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	7 350 €/m²	12,5 €/m²	2,0 %
Maison	1 856 €/m²	10,9 €/m²	7,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 53 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Carcassonne 11	67 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Limoux 11	64 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100
Castres 81	67 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Montauban 82	81 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Albi 81	85 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Auterive 31	8 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100
Toulouse 31	35 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100
Ramonville-Saint-Agne 31	28 km	2 931 €/m²	5,6 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.