Investir à Cires-lès-Mello (60)

Marché immobilier de Cires-lès-Mello : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 978 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,0 % Prix appart 2 294 €/m² Loyer appart 13,3 €/m²/mois rendement fiable · 11 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 250€/m²

Loyer maison

11,2€/m²/mois

Liquidité

41ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,6%/an

Niveau de vie médian

23 730€/an/hab

Chômage

11,5%

Étudiants

7,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 978 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

35/100

Dynamique des prix — -0.6 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 41 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 978 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Cires-lès-Mello)

−0,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 345 €/m²	10
2022	2 190 €/m²	9
2023	1 760 €/m²	4
2024	2 351 €/m²	4
2025	2 286 €/m²	9

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 294 €/m²	13,3 €/m²	7,0 %
Maison	2 250 €/m²	11,2 €/m²	6,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (11 ventes d'appartements, 59 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	86 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Le Petit-Quevilly 76	95 km	1 757 €/m²	8,5 %	74/100
Amiens 80	71 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Tergnier 02	82 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Beauvais 60	27 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	41 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
L'Isle-Adam 95	19 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	41 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.