Investir à Cloyes-les-Trois-Rivières (28)

Marché immobilier de Cloyes-les-Trois-Rivières : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 607 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 14,8 % Prix appart 747 €/m² Loyer appart 9,2 €/m²/mois rendement peu fiable · 3 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 067€/m²

Loyer maison

8,2€/m²/mois

Liquidité

89ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,8%/an

Niveau de vie médian

22 660€/an/hab

Chômage

9,6%

Étudiants

6,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 607 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +0.8 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 89 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 607 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Cloyes-les-Trois-Rivières)

+0,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 337 €/m²	6
2022	1 192 €/m²	5
2023	943 €/m²	5
2024	474 €/m²	2
2025	1 380 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	747 €/m²	9,2 €/m²	14,8 %
Maison	1 067 €/m²	8,2 €/m²	9,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (3 ventes d'appartements, 121 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	82 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Châteaudun 28	7 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Vendôme 41	29 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Saint-Avertin 37	84 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Ingré 45	40 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	42 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Mainvilliers 28	52 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Blois 41	47 km	1 772 €/m²	7,9 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.