Investir à Cour-Cheverny (41)

Marché immobilier de Cour-Cheverny : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 831 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 11,2 % Prix appart 1 170 €/m² Loyer appart 10,9 €/m²/mois rendement peu fiable · 4 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 606€/m²

Loyer maison

9,0€/m²/mois

Liquidité

36ventes/an

Prix sur 5 ans

−14,1%/an

Niveau de vie médian

25 620€/an/hab

Chômage

5,6%

Étudiants

7,2%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 831 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -14.1 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 36 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 831 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Cour-Cheverny)

−14,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 387 €/m²	2
2022	1 653 €/m²	3
2023	1 298 €/m²	1
2024	1 170 €/m²	2
2025	1 299 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 170 €/m²	10,9 €/m²	11,2 %
Maison	1 606 €/m²	9,0 €/m²	6,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4 ventes d'appartements, 38 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Vendôme 41	45 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Saint-Avertin 37	58 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Châteaudun 28	64 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Issoudun 36	74 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Châteauroux 36	80 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Bourges 18	85 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	50 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Ingré 45	53 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.