Investir à Courtisols (51)

Marché immobilier de Courtisols : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 343 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 5,9 % Prix appart — Loyer appart 8,4 €/m²/mois rendement fiable · 30 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 718€/m²

Loyer maison

8,5€/m²/mois

Liquidité

25ventes/an

Prix sur 5 ans

−71,6%/an

Niveau de vie médian

25 780€/an/hab

Chômage

6,5%

Étudiants

7,4%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 343 hab.-6

Profondeur du marché — 25 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -71.6 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 25 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 343 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Courtisols)

⚠️ Historique court (< 3 années de ventes comparables) : tendance indicative.

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	1 778 €/m²	1
2023	504 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	8,4 €/m²	—
Maison	1 718 €/m²	8,5 €/m²	5,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 30 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Dizier 52	49 km	1 021 €/m²	11,8 %	74/100
Charleville-Mézières 08	91 km	1 311 €/m²	8,8 %	74/100
Reims 51	46 km	2 613 €/m²	6,0 %	71/100
La Chapelle-Saint-Luc 10	82 km	1 264 €/m²	9,7 %	69/100
Épernay 51	44 km	1 766 €/m²	7,7 %	67/100
Château-Thierry 02	85 km	1 620 €/m²	8,8 %	67/100
Sedan 08	85 km	801 €/m²	13,1 %	67/100
Aÿ-Champagne 51	37 km	1 768 €/m²	6,8 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.