Investir à Coutras (33)

Marché immobilier de Coutras : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

8 678 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,4 % Prix appart 1 716 €/m² Loyer appart 12,1 €/m²/mois rendement fiable · 31 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 478€/m²

Loyer maison

9,8€/m²/mois

Liquidité

120ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,9%/an

Niveau de vie médian

20 730€/an/hab

Chômage

15,4%

Étudiants

7,8%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 8 678 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +2.9 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 120 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 8 678 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Coutras)

+2,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 515 €/m²	25
2022	1 646 €/m²	28
2023	1 767 €/m²	35
2024	1 768 €/m²	16
2025	1 696 €/m²	23

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 716 €/m²	12,1 €/m²	8,4 %
Maison	1 478 €/m²	9,8 €/m²	8,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (31 ventes d'appartements, 138 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cognac 16	75 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Bergerac 24	51 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Périgueux 24	66 km	1 769 €/m²	7,0 %	71/100
Royan 17	97 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Angoulême 16	70 km	1 572 €/m²	8,7 %	68/100
Saint-André-de-Cubzac 33	27 km	2 466 €/m²	6,1 %	67/100
Saintes 17	89 km	2 014 €/m²	7,0 %	67/100
Villeneuve-sur-Lot 47	97 km	1 150 €/m²	10,0 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.