Investir à Créon (33)

Marché immobilier de Créon : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 950 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,2 % Prix appart 2 534 €/m² Loyer appart 13,2 €/m²/mois rendement fiable · 14 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 500€/m²

Loyer maison

11,0€/m²/mois

Liquidité

67ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,3%/an

Niveau de vie médian

22 410€/an/hab

Chômage

10,1%

Étudiants

8,3%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 950 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

48/100

Dynamique des prix — -0.3 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 67 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 950 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Créon)

−0,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 569 €/m²	8
2022	2 615 €/m²	17
2023	2 768 €/m²	12
2024	2 583 €/m²	15
2025	2 534 €/m²	8

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 534 €/m²	13,2 €/m²	6,2 %
Maison	2 500 €/m²	11,0 €/m²	5,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (14 ventes d'appartements, 91 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Agen 47	100 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Bergerac 24	67 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Périgueux 24	96 km	1 769 €/m²	7,0 %	71/100
Saint-André-de-Cubzac 33	26 km	2 466 €/m²	6,1 %	67/100
Biscarrosse 40	76 km	3 462 €/m²	4,6 %	67/100
Villeneuve-sur-Lot 47	95 km	1 150 €/m²	10,0 %	67/100
Ludon-Médoc 33	31 km	2 600 €/m²	6,9 %	66/100
La Réole 33	31 km	1 497 €/m²	7,7 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.