Investir à Dinan (22)

Marché immobilier de Dinan : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

14 764 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,8 % Prix appart 2 606 €/m² Loyer appart 14,8 €/m²/mois rendement fiable · 249 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 802€/m²

Loyer maison

9,8€/m²/mois

Liquidité

282ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,2%/an

Niveau de vie médian

23 290€/an/hab

Chômage

14,9%

Étudiants

7,6%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

67/100

Dynamique des prix — +2.2 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 282 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 14 764 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Dinan)

+2,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 500 €/m²	112
2022	2 663 €/m²	229
2023	2 683 €/m²	166
2024	2 586 €/m²	176
2025	2 724 €/m²	149

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 606 €/m²	14,8 €/m²	6,8 %
Maison	2 802 €/m²	9,8 €/m²	4,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (249 ventes d'appartements, 186 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Brieuc 22	53 km	1 749 €/m²	7,8 %	81/100
Lamballe-Armor 22	35 km	2 308 €/m²	6,0 %	74/100
Cesson-Sévigné 35	50 km	3 794 €/m²	4,2 %	74/100
Plérin 22	55 km	3 077 €/m²	4,8 %	74/100
Fougères 35	64 km	1 727 €/m²	7,4 %	74/100
Vitré 35	74 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100
Pontivy 56	80 km	1 870 €/m²	7,4 %	74/100
Rennes 35	46 km	3 669 €/m²	4,9 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.