Investir à Dortan (01)

Marché immobilier de Dortan : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 074 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,2 % Prix appart 2 034 €/m² Loyer appart 8,7 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 110€/m²

Loyer maison

8,9€/m²/mois

Liquidité

12ventes/an

Prix sur 5 ans

+6,3%/an

Niveau de vie médian

23 960€/an/hab

Chômage

7,2%

Étudiants

7,0%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 074 hab.-6

Profondeur du marché — 12 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +6.3 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 12 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 074 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Dortan)

+6,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 591 €/m²	2
2022	1 676 €/m²	4
2023	862 €/m²	1
2024	932 €/m²	2
2025	2 034 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 034 €/m²	8,7 €/m²	5,2 %
Maison	2 110 €/m²	8,9 €/m²	5,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 16 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	64 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Ambérieu-en-Bugey 01	45 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Annemasse 74	49 km	3 520 €/m²	7,2 %	74/100
Bonneville 74	64 km	3 264 €/m²	5,6 %	74/100
Thonon-les-Bains 74	64 km	3 541 €/m²	5,7 %	74/100
Chalon-sur-Saône 71	80 km	1 373 €/m²	9,9 %	74/100
Chambéry 73	84 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Sallanches 74	86 km	3 639 €/m²	5,1 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.