Investir à Doubs (25)

Marché immobilier de Doubs : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 335 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,6 % Prix appart 2 871 €/m² Loyer appart 15,9 €/m²/mois rendement fiable · 42 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 417€/m²

Loyer maison

18,6€/m²/mois

Liquidité

37ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,1%/an

Niveau de vie médian

30 830€/an/hab

Chômage

7,6%

Étudiants

8,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 335 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

46/100

Dynamique des prix — +1.1 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 37 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 335 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Doubs)

+1,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 732 €/m²	15
2022	3 010 €/m²	26
2023	3 291 €/m²	18
2024	3 043 €/m²	20
2025	2 853 €/m²	30

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 871 €/m²	15,9 €/m²	6,6 %
Maison	3 417 €/m²	18,6 €/m²	6,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (42 ventes d'appartements, 21 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Thonon-les-Bains 74	63 km	3 541 €/m²	5,7 %	74/100
Annemasse 74	83 km	3 520 €/m²	7,2 %	74/100
Bonneville 74	95 km	3 264 €/m²	5,6 %	74/100
Besançon 25	45 km	2 167 €/m²	7,1 %	71/100
Évian-les-Bains 74	63 km	4 714 €/m²	4,9 %	70/100
Samoëns 74	100 km	5 113 €/m²	4,1 %	70/100
Belfort 90	87 km	1 241 €/m²	10,1 %	68/100
Pontarlier 25	2 km	2 500 €/m²	7,3 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.