Investir à Douzy (08)

Marché immobilier de Douzy : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 134 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 23,1 % Prix appart 430 €/m² Loyer appart 8,3 €/m²/mois rendement peu fiable · 3 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 079€/m²

Loyer maison

7,4€/m²/mois

Liquidité

21ventes/an

Prix sur 5 ans

−11,0%/an

Niveau de vie médian

20 830€/an/hab

Chômage

11,8%

Étudiants

9,2%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 134 hab.-6

Profondeur du marché — 21 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -11.0 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 21 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 134 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Douzy)

−11,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	684 €/m²	1
2022	1 011 €/m²	1
2023	1 093 €/m²	1
2025	430 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	430 €/m²	8,3 €/m²	23,1 %
Maison	1 079 €/m²	7,4 €/m²	8,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (3 ventes d'appartements, 35 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Charleville-Mézières 08	26 km	1 311 €/m²	8,8 %	74/100
Reims 51	85 km	2 613 €/m²	6,0 %	71/100
Sedan 08	9 km	801 €/m²	13,1 %	67/100
Bogny-sur-Meuse 08	29 km	763 €/m²	11,5 %	66/100
Mont-Saint-Martin 54	55 km	1 967 €/m²	8,5 %	66/100
Bouligny 55	65 km	892 €/m²	13,5 %	66/100
Hirson 02	74 km	694 €/m²	15,4 %	66/100
Val de Briey 54	80 km	1 257 €/m²	13,1 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.