Doyet (03)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
⚠️ Historique court (< 3 années de ventes comparables) : tendance indicative.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 1 162 €/m² | 1 |
| 2025 | 317 €/m² | 2 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 476 €/m² | 8,0 €/m² | 20,2 % |
| Maison | 618 €/m² | 7,3 €/m² | 14,1 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Vichy (03) | 54 km | 1 765 €/m² | 7,1 % | 78/100 |
| Guéret (23) | 74 km | 890 €/m² | 12,7 % | 74/100 |
| Nevers (58) | 76 km | 1 014 €/m² | 11,9 % | 74/100 |
| Thiers (63) | 78 km | 502 €/m² | 21,5 % | 74/100 |
| Bourges (18) | 87 km | 1 563 €/m² | 8,8 % | 74/100 |
| Issoudun (36) | 90 km | 968 €/m² | 10,8 % | 74/100 |
| Issoire (63) | 96 km | 1 806 €/m² | 6,8 % | 74/100 |
| Châteauroux (36) | 99 km | 1 176 €/m² | 10,5 % | 74/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.