Investir à Duclair (76)

Marché immobilier de Duclair : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 996 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,4 % Prix appart 1 325 €/m² Loyer appart 11,4 €/m²/mois rendement fiable · 13 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 659€/m²

Loyer maison

9,5€/m²/mois

Liquidité

48ventes/an

Prix sur 5 ans

−4,6%/an

Niveau de vie médian

22 810€/an/hab

Chômage

10,4%

Étudiants

9,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 996 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -4.6 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 48 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 996 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Duclair)

−4,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 128 €/m²	5
2022	2 065 €/m²	10
2023	1 606 €/m²	16
2024	1 236 €/m²	10
2025	1 760 €/m²	8

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 325 €/m²	11,4 €/m²	10,4 %
Maison	1 659 €/m²	9,5 €/m²	6,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (13 ventes d'appartements, 66 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Caen 14	96 km	2 932 €/m²	5,7 %	77/100
Le Petit-Quevilly 76	15 km	1 757 €/m²	8,5 %	74/100
Louviers 27	36 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Fécamp 76	45 km	1 923 €/m²	7,3 %	74/100
Lisieux 14	59 km	1 743 €/m²	8,1 %	74/100
Abbeville 80	98 km	1 644 €/m²	8,3 %	74/100
Dieppe 76	51 km	2 176 €/m²	7,1 %	71/100
Cabourg 14	75 km	5 386 €/m²	3,9 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.