Investir à École-Valentin (25)

Marché immobilier de École-Valentin : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 579 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,4 % Prix appart 2 283 €/m² Loyer appart 14,1 €/m²/mois rendement fiable · 14 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 535€/m²

Loyer maison

10,2€/m²/mois

Liquidité

30ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,3%/an

Niveau de vie médian

26 150€/an/hab

Chômage

6,8%

Étudiants

9,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 579 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

53/100

Dynamique des prix — +3.3 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 30 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 579 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (École-Valentin)

+3,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 099 €/m²	13
2022	2 263 €/m²	8
2023	2 679 €/m²	3
2024	1 980 €/m²	9
2025	2 392 €/m²	8

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 283 €/m²	14,1 €/m²	7,4 %
Maison	2 535 €/m²	10,2 €/m²	4,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (14 ventes d'appartements, 43 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Besançon 25	2 km	2 167 €/m²	7,1 %	71/100
Dijon 21	73 km	2 630 €/m²	6,1 %	71/100
Belfort 90	77 km	1 241 €/m²	10,1 %	68/100
Dole 39	43 km	1 587 €/m²	8,2 %	67/100
Pontarlier 25	50 km	2 500 €/m²	7,3 %	67/100
Lons-le-Saunier 39	74 km	1 557 €/m²	8,0 %	67/100
Beaune 21	91 km	2 533 €/m²	6,2 %	67/100
Gray 70	33 km	1 039 €/m²	10,2 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.