Investir à Écommoy (72)

Marché immobilier de Écommoy : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 868 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,0 % Prix appart 1 151 €/m² Loyer appart 9,6 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 423€/m²

Loyer maison

8,5€/m²/mois

Liquidité

56ventes/an

Prix sur 5 ans

+12,3%/an

Niveau de vie médian

22 050€/an/hab

Chômage

10,6%

Étudiants

7,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 868 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +12.3 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 56 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 868 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Écommoy)

+12,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	724 €/m²	3
2022	1 167 €/m²	11
2023	920 €/m²	3
2024	496 €/m²	2
2025	1 151 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 151 €/m²	9,6 €/m²	10,0 %
Maison	1 423 €/m²	8,5 €/m²	7,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 82 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	19 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Vendôme 41	58 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Saint-Avertin 37	62 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Loire-Authion 49	63 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Saumur 49	68 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Châteaudun 28	82 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Laval 53	83 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	100 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.