Investir à Écouché-les-Vallées (61)

Marché immobilier de Écouché-les-Vallées : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 193 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,0 % Prix appart 1 839 €/m² Loyer appart 7,7 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 202€/m²

Loyer maison

9,0€/m²/mois

Liquidité

29ventes/an

Prix sur 5 ans

+10,9%/an

Niveau de vie médian

21 610€/an/hab

Chômage

10,4%

Étudiants

8,1%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 193 hab.-6

Profondeur du marché — 29 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +10.9 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 29 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 193 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Écouché-les-Vallées)

+10,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	1 349 €/m²	2
2023	1 148 €/m²	3
2024	1 002 €/m²	1
2025	1 839 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 839 €/m²	7,7 €/m²	5,0 %
Maison	1 202 €/m²	9,0 €/m²	9,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 37 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Caen 14	54 km	2 932 €/m²	5,7 %	77/100
Le Mans 72	86 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Lisieux 14	55 km	1 743 €/m²	8,1 %	74/100
Laval 53	88 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Fougères 35	89 km	1 727 €/m²	7,4 %	74/100
Cabourg 14	62 km	5 386 €/m²	3,9 %	70/100
Pont-Audemer 27	85 km	1 850 €/m²	7,5 %	69/100
Sablé-sur-Sarthe 72	100 km	1 235 €/m²	9,2 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.