Investir à Écouves (61)
Marché immobilier de Écouves : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.
Tension locative
score calculéProxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Attractivité investisseur
score calculéMoyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
Appartements vs maisons
DVF · carte des loyers| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | — | 7,5 €/m² | — |
| Maison | 1 327 €/m² | 7,8 €/m² | 7,0 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 23 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
Où investir autour de Écouves ?
comparer ces villes → élargir la recherche →| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans 72 | 59 km | 1 935 €/m² | 7,3 % | 77/100 |
| Caen 14 | 83 km | 2 932 €/m² | 5,7 % | 77/100 |
| Lisieux 14 | 72 km | 1 743 €/m² | 8,1 % | 74/100 |
| Laval 53 | 82 km | 2 030 €/m² | 6,6 % | 74/100 |
| Fougères 35 | 98 km | 1 727 €/m² | 7,4 % | 74/100 |
| Cabourg 14 | 88 km | 5 386 €/m² | 3,9 % | 70/100 |
| Sablé-sur-Sarthe 72 | 82 km | 1 235 €/m² | 9,2 % | 69/100 |
| Pont-Audemer 27 | 98 km | 1 850 €/m² | 7,5 % | 69/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
Une annonce repérée à Écouves ?
Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.
Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.