Investir à Eysines (33)

Marché immobilier de Eysines : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

24 825 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Eysines Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 5,0 % Prix appart 3 406 €/m² Loyer appart 14,3 €/m²/mois rendement fiable · 273 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 489€/m²

Loyer maison

13,8€/m²/mois

Liquidité

326ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,3%/an

Niveau de vie médian

23 980€/an/hab

Chômage

10,6%

Étudiants

9,1%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 326 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — -2.3 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 326 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 24 825 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Eysines)

−2,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 679 €/m²	96
2022	3 630 €/m²	183
2023	3 664 €/m²	178
2024	3 469 €/m²	188
2025	3 345 €/m²	164

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 406 €/m²	14,3 €/m²	5,0 %
Maison	3 489 €/m²	13,8 €/m²	4,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (273 ventes d'appartements, 255 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Eysines ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cognac 16	94 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Royan 17	89 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Bergerac 24	90 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Saint-Palais-sur-Mer 17	94 km	5 363 €/m²	3,2 %	70/100
Saint-André-de-Cubzac 33	21 km	2 466 €/m²	6,1 %	67/100
Biscarrosse 40	66 km	3 462 €/m²	4,6 %	67/100
Saintes 17	97 km	2 014 €/m²	7,0 %	67/100
Ludon-Médoc 33	12 km	2 600 €/m²	6,9 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Eysines ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.