Investir à Feillens (01)

Marché immobilier de Feillens : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 411 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,0 % Prix appart 1 613 €/m² Loyer appart 12,2 €/m²/mois rendement fiable · 10 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 057€/m²

Loyer maison

10,2€/m²/mois

Liquidité

33ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,6%/an

Niveau de vie médian

24 360€/an/hab

Chômage

7,4%

Étudiants

5,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 411 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

53/100

Dynamique des prix — +3.6 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 33 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 411 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Feillens)

+3,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 104 €/m²	1
2022	1 745 €/m²	4
2023	1 362 €/m²	7
2024	1 958 €/m²	4
2025	1 274 €/m²	7

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 613 €/m²	12,2 €/m²	9,0 %
Maison	2 057 €/m²	10,2 €/m²	6,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (10 ventes d'appartements, 44 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	6 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Chalon-sur-Saône 71	50 km	1 373 €/m²	9,9 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	57 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Le Creusot 71	63 km	926 €/m²	11,7 %	74/100
Roanne 42	70 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Belleville-en-Beaujolais 69	28 km	2 325 €/m²	6,6 %	69/100
Charvieu-Chavagneux 38	70 km	2 537 €/m²	6,8 %	69/100
Villefranche-sur-Saône 69	41 km	2 416 €/m²	6,4 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.