Investir à Felletin (23)

Marché immobilier de Felletin : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 577 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 15,8 % Prix appart 597 €/m² Loyer appart 7,9 €/m²/mois rendement peu fiable · 8 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

740€/m²

Loyer maison

7,1€/m²/mois

Liquidité

30ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,5%/an

Niveau de vie médian

19 690€/an/hab

Chômage

12,8%

Étudiants

13,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 577 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

46/100

Dynamique des prix — +1.5 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 30 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 577 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Felletin)

+1,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	480 €/m²	6
2022	458 €/m²	6
2023	717 €/m²	8
2024	677 €/m²	11
2025	509 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	597 €/m²	7,9 €/m²	15,8 %
Maison	740 €/m²	7,1 €/m²	11,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (8 ventes d'appartements, 42 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Vichy 03	100 km	1 765 €/m²	7,1 %	78/100
Guéret 23	38 km	914 €/m²	12,4 %	74/100
Tulle 19	77 km	764 €/m²	14,3 %	74/100
Issoire 63	91 km	1 809 €/m²	6,8 %	74/100
Brive-la-Gaillarde 19	99 km	1 750 €/m²	7,7 %	74/100
Couzeix 87	76 km	2 171 €/m²	6,4 %	69/100
Pont-du-Château 63	82 km	2 067 €/m²	5,9 %	69/100
Aubusson 23	6 km	700 €/m²	14,1 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.