Investir à Fontaine-la-Guyon (28)

Marché immobilier de Fontaine-la-Guyon : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 684 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 6,9 % Prix appart — Loyer appart 12,2 €/m²/mois rendement fiable · 30 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 797€/m²

Loyer maison

10,3€/m²/mois

Liquidité

15ventes/an

Prix sur 5 ans

−4,3%/an

Niveau de vie médian

25 770€/an/hab

Chômage

4,7%

Étudiants

8,7%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 684 hab.-6

Profondeur du marché — 15 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -4.3 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 15 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 684 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Fontaine-la-Guyon)

−4,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 852 €/m²	7
2022	1 919 €/m²	17
2023	2 144 €/m²	14
2024	1 900 €/m²	18
2025	1 551 €/m²	20

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	12,2 €/m²	—
Maison	1 797 €/m²	10,3 €/m²	6,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 30 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	99 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Châteaudun 28	45 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Vendôme 41	77 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Louviers 27	84 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Mainvilliers 28	11 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	73 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	77 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Blois 41	99 km	1 772 €/m²	7,9 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.