Investir à Fosses (95)

Marché immobilier de Fosses : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

10 570 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,2 % Prix appart 2 994 €/m² Loyer appart 18,0 €/m²/mois rendement fiable · 16 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 834€/m²

Loyer maison

17,1€/m²/mois

Liquidité

102ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,3%/an

Niveau de vie médian

23 310€/an/hab

Chômage

10,0%

Étudiants

12,2%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

38/100

Dynamique des prix — -2.3 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 102 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 10 570 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Fosses)

−2,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 184 €/m²	11
2022	3 159 €/m²	23
2023	3 120 €/m²	10
2024	3 361 €/m²	6
2025	2 903 €/m²	13

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 994 €/m²	18,0 €/m²	7,2 %
Maison	2 834 €/m²	17,1 €/m²	7,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (16 ventes d'appartements, 116 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	99 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Amiens 80	90 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Tergnier 02	84 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Compiègne 60	42 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Beauvais 60	49 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
L'Isle-Adam 95	20 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	41 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100
Combs-la-Ville 77	49 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.