Investir à Gallardon (28)

Marché immobilier de Gallardon : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 530 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,0 % Prix appart 1 464 €/m² Loyer appart 12,2 €/m²/mois rendement fiable · 15 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 117€/m²

Loyer maison

11,3€/m²/mois

Liquidité

46ventes/an

Prix sur 5 ans

−8,2%/an

Niveau de vie médian

24 170€/an/hab

Chômage

7,5%

Étudiants

8,2%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 530 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -8.2 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 46 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 530 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Gallardon)

−8,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 026 €/m²	11
2022	2 105 €/m²	13
2023	1 938 €/m²	9
2024	1 556 €/m²	9
2025	1 440 €/m²	10

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 464 €/m²	12,2 €/m²	10,0 %
Maison	2 117 €/m²	11,3 €/m²	6,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (15 ventes d'appartements, 57 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Châteaudun 28	58 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Louviers 27	86 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Vendôme 41	94 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Mainvilliers 28	19 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	69 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	73 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Verneuil-sur-Seine 78	54 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	62 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.