Investir à Ghisonaccia (2B)

Marché immobilier de Ghisonaccia : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 405 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,0 % Prix appart 2 246 €/m² Loyer appart 13,1 €/m²/mois rendement fiable · 21 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 885€/m²

Loyer maison

13,4€/m²/mois

Liquidité

36ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,5%/an

Niveau de vie médian

20 420€/an/hab

Chômage

15,1%

Étudiants

6,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 405 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — -0.5 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 36 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 4 405 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Ghisonaccia)

−0,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 169 €/m²	8
2022	2 258 €/m²	20
2023	2 407 €/m²	13
2024	3 082 €/m²	14
2025	2 127 €/m²	13

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 246 €/m²	13,1 €/m²	7,0 %
Maison	2 885 €/m²	13,4 €/m²	5,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (21 ventes d'appartements, 35 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Porto-Vecchio 2A	53 km	5 217 €/m²	3,7 %	74/100
Bastia 2B	71 km	2 824 €/m²	5,8 %	70/100
Borgo 2B	60 km	3 396 €/m²	4,8 %	69/100
Ajaccio 2A	61 km	3 706 €/m²	4,9 %	68/100
San-Nicolao 2B	37 km	3 000 €/m²	5,1 %	66/100
Lucciana 2B	55 km	3 076 €/m²	5,4 %	66/100
Propriano 2A	62 km	4 537 €/m²	4,6 %	66/100
L'Île-Rousse 2B	77 km	4 653 €/m²	4,2 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.