Investir à Gièvres (41)
Marché immobilier de Gièvres : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.
Tension locative
score calculéProxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Attractivité investisseur
score calculéMoyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
Prix médian au m² · appartements (Gièvres)
⚠️ Historique court (< 3 années de ventes comparables) : tendance indicative.
Voir le détail chiffré
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 304 €/m² | 1 |
| 2024 | 936 €/m² | 1 |
Appartements vs maisons
DVF · carte des loyers| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 936 €/m² | 9,1 €/m² | 11,7 % |
| Maison | 737 €/m² | 6,3 €/m² | 10,2 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 52 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
Où investir autour de Gièvres ?
comparer ces villes → élargir la recherche →| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Issoudun 36 | 46 km | 968 €/m² | 10,8 % | 74/100 |
| Châteauroux 36 | 54 km | 1 179 €/m² | 10,5 % | 74/100 |
| Bourges 18 | 60 km | 1 569 €/m² | 8,7 % | 74/100 |
| Saint-Avertin 37 | 71 km | 2 783 €/m² | 5,8 % | 74/100 |
| Vendôme 41 | 73 km | 1 837 €/m² | 6,9 % | 74/100 |
| Châteaudun 28 | 91 km | 1 073 €/m² | 10,8 % | 74/100 |
| La Chapelle-Saint-Mesmin 45 | 67 km | 2 139 €/m² | 8,3 % | 69/100 |
| Ingré 45 | 71 km | 2 321 €/m² | 6,8 % | 69/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.