Investir à Gimont (32)

Marché immobilier de Gimont : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 146 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,9 % Prix appart 1 301 €/m² Loyer appart 9,6 €/m²/mois rendement fiable · 14 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 684€/m²

Loyer maison

9,1€/m²/mois

Liquidité

46ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,7%/an

Niveau de vie médian

22 200€/an/hab

Chômage

10,6%

Étudiants

5,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 146 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

46/100

Dynamique des prix — +0.7 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 46 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 146 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Gimont)

+0,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 263 €/m²	3
2022	1 420 €/m²	13
2023	1 367 €/m²	11
2024	1 715 €/m²	5
2025	1 301 €/m²	10

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 301 €/m²	9,6 €/m²	8,9 %
Maison	1 684 €/m²	9,1 €/m²	6,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (14 ventes d'appartements, 58 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Montauban 82	59 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Agen 47	68 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Tarbes 65	78 km	1 406 €/m²	8,8 %	74/100
Bagnères-de-Bigorre 65	94 km	1 839 €/m²	7,0 %	70/100
Toulouse 31	45 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100
Auterive 31	57 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100
Ramonville-Saint-Agne 31	49 km	2 931 €/m²	5,6 %	67/100
Castelsarrasin 82	52 km	1 459 €/m²	8,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.