Investir à Gourdan-Polignan (31)

Marché immobilier de Gourdan-Polignan : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 177 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 15,3 % Prix appart 660 €/m² Loyer appart 8,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 5 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 092€/m²

Loyer maison

9,1€/m²/mois

Liquidité

17ventes/an

Prix sur 5 ans

−3,0%/an

Niveau de vie médian

19 760€/an/hab

Chômage

16,3%

Étudiants

10,5%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 177 hab.-6

Profondeur du marché — 17 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -3.0 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 17 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 177 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Gourdan-Polignan)

−3,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	618 €/m²	1
2022	863 €/m²	6
2023	823 €/m²	5
2024	656 €/m²	4
2025	547 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	660 €/m²	8,4 €/m²	15,3 %
Maison	1 092 €/m²	9,1 €/m²	10,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (5 ventes d'appartements, 16 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Gourdan-Polignan ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Pau 64	80 km	2 136 €/m²	6,8 %	77/100
Tarbes 65	45 km	1 406 €/m²	8,8 %	74/100
Oloron-Sainte-Marie 64	96 km	1 386 €/m²	9,0 %	74/100
Bagnères-de-Bigorre 65	38 km	1 839 €/m²	7,0 %	70/100
Auterive 31	80 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100
Toulouse 31	91 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100
Billère 64	83 km	2 112 €/m²	7,2 %	67/100
Lons 64	85 km	2 506 €/m²	6,1 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.