Investir à Gueugnon (71)

Marché immobilier de Gueugnon : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 528 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 18,5 % Prix appart 558 €/m² Loyer appart 8,6 €/m²/mois rendement peu fiable · 24 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 024€/m²

Loyer maison

7,1€/m²/mois

Liquidité

75ventes/an

Prix sur 5 ans

−6,7%/an

Niveau de vie médian

21 250€/an/hab

Chômage

10,2%

Étudiants

5,2%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 528 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -6.7 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 75 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 528 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Gueugnon)

−6,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	737 €/m²	9
2022	563 €/m²	14
2023	750 €/m²	14
2024	516 €/m²	14
2025	558 €/m²	16

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	558 €/m²	8,6 €/m²	18,5 %
Maison	1 024 €/m²	7,1 €/m²	8,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (24 ventes d'appartements, 100 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	65 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Vichy 03	70 km	1 765 €/m²	7,1 %	78/100
Le Creusot 71	37 km	926 €/m²	11,7 %	74/100
Roanne 42	61 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Chalon-sur-Saône 71	65 km	1 373 €/m²	9,9 %	74/100
Nevers 58	81 km	1 014 €/m²	11,9 %	74/100
Thiers 63	90 km	504 €/m²	21,4 %	74/100
Belleville-en-Beaujolais 69	75 km	2 325 €/m²	6,6 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.