Investir à Gueux (51)

Marché immobilier de Gueux : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 907 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 3,6 % Prix appart 4 083 €/m² Loyer appart 12,2 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 136€/m²

Loyer maison

13,0€/m²/mois

Liquidité

19ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,1%/an

Niveau de vie médian

33 920€/an/hab

Chômage

4,2%

Étudiants

14,6%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 907 hab.-6

Profondeur du marché — 19 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -2.1 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 19 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 907 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 083 €/m²	12,2 €/m²	3,6 %
Maison	3 136 €/m²	13,0 €/m²	5,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 26 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Charleville-Mézières 08	84 km	1 311 €/m²	8,8 %	74/100
Reims 51	11 km	2 613 €/m²	6,0 %	71/100
Tergnier 02	63 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Compiègne 60	78 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Épernay 51	24 km	1 766 €/m²	7,7 %	67/100
Château-Thierry 02	45 km	1 620 €/m²	8,8 %	67/100
Sedan 08	89 km	801 €/m²	13,1 %	67/100
Bétheny 51	12 km	2 208 €/m²	6,7 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.