Investir à Guignen (35)

Marché immobilier de Guignen : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 175 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,7 % Prix appart 2 200 €/m² Loyer appart 10,5 €/m²/mois rendement peu fiable · 5 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 987€/m²

Loyer maison

9,0€/m²/mois

Liquidité

44ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,3%/an

Niveau de vie médian

23 440€/an/hab

Chômage

7,4%

Étudiants

9,3%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 175 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — +0.3 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 44 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 4 175 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Guignen)

+0,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 173 €/m²	4
2022	1 761 €/m²	3
2023	2 636 €/m²	5
2025	2 200 €/m²	5

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 200 €/m²	10,5 €/m²	5,7 %
Maison	1 987 €/m²	9,0 €/m²	5,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (5 ventes d'appartements, 64 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Brieuc 22	94 km	1 749 €/m²	7,8 %	81/100
Cesson-Sévigné 35	29 km	3 794 €/m²	4,2 %	74/100
Vitré 35	53 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100
Fougères 35	68 km	1 727 €/m²	7,4 %	74/100
Lamballe-Armor 22	79 km	2 308 €/m²	6,0 %	74/100
Laval 53	82 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Pontivy 56	85 km	1 870 €/m²	7,4 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	95 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.