Guignen (35)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 173 €/m² | 4 |
| 2022 | 1 761 €/m² | 3 |
| 2023 | 2 636 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 200 €/m² | 5 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 200 €/m² | 10,5 €/m² | 5,7 % |
| Maison | 1 984 €/m² | 9,0 €/m² | 5,4 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Brieuc (22) | 94 km | 1 744 €/m² | 7,8 % | 81/100 |
| Cesson-Sévigné (35) | 29 km | 3 786 €/m² | 4,3 % | 74/100 |
| Fougères (35) | 68 km | 1 744 €/m² | 7,3 % | 74/100 |
| Lamballe-Armor (22) | 79 km | 2 308 €/m² | 6,0 % | 74/100 |
| Laval (53) | 82 km | 2 022 €/m² | 6,6 % | 74/100 |
| Pontivy (56) | 85 km | 1 849 €/m² | 7,4 % | 74/100 |
| Mauges-sur-Loire (49) | 95 km | 1 375 €/m² | 8,4 % | 74/100 |
| Plérin (22) | 97 km | 3 101 €/m² | 4,7 % | 74/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.