Investir à Guillestre (05)

Marché immobilier de Guillestre : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 295 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,7 % Prix appart 2 500 €/m² Loyer appart 11,8 €/m²/mois rendement fiable · 49 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 807€/m²

Loyer maison

9,5€/m²/mois

Liquidité

45ventes/an

Prix sur 5 ans

+7,2%/an

Niveau de vie médian

21 330€/an/hab

Chômage

7,0%

Étudiants

7,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 295 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +7.2 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 45 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 295 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Guillestre)

+7,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 052 €/m²	25
2022	2 182 €/m²	35
2023	2 308 €/m²	34
2024	2 301 €/m²	23
2025	2 714 €/m²	37

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 500 €/m²	11,8 €/m²	5,7 %
Maison	2 807 €/m²	9,5 €/m²	4,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (49 ventes d'appartements, 20 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Briançon 05	27 km	3 077 €/m²	5,6 %	74/100
Les Belleville 73	80 km	7 664 €/m²	2,3 %	70/100
Gap 05	51 km	2 272 €/m²	6,5 %	68/100
Embrun 05	20 km	3 316 €/m²	5,2 %	66/100
Saint-Jean-de-Maurienne 73	74 km	1 907 €/m²	8,4 %	66/100
Saint-Martin-d'Uriage 38	86 km	3 380 €/m²	5,5 %	66/100
Domène 38	91 km	2 693 €/m²	6,1 %	66/100
Crolles 38	94 km	3 877 €/m²	4,8 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.