Investir à Guingamp (22)

Marché immobilier de Guingamp : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

7 111 hab. calculé le 13/06/2026

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Rendement brut · appartement 6,3 % Prix appart 2 082 €/m² Loyer appart 10,9 €/m²/mois rendement fiable · 166 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 674€/m²

Loyer maison

8,6€/m²/mois

Liquidité

146ventes/an

Prix sur 5 ans

+13,9%/an

Niveau de vie médian

18 300€/an/hab

Chômage

21,4%

Étudiants

16,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 7 111 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +13.9 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 146 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 7 111 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Guingamp)

+13,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 320 €/m²	40
2022	1 364 €/m²	77
2023	1 459 €/m²	66
2024	1 854 €/m²	74
2025	2 224 €/m²	109

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 082 €/m²	10,9 €/m²	6,3 %
Maison	1 674 €/m²	8,6 €/m²	6,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (166 ventes d'appartements, 109 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Brieuc 22	29 km	1 749 €/m²	7,8 %	81/100
Lorient 56	92 km	2 579 €/m²	6,2 %	81/100
Quimper 29	94 km	2 115 €/m²	6,8 %	81/100
Plérin 22	28 km	3 077 €/m²	4,8 %	74/100
Lannion 22	31 km	2 188 €/m²	7,3 %	74/100
Lamballe-Armor 22	48 km	2 308 €/m²	6,0 %	74/100
Morlaix 29	50 km	1 508 €/m²	8,4 %	74/100
Pontivy 56	57 km	1 870 €/m²	7,4 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.