Investir à Joué-lès-Tours (37)

Marché immobilier de Joué-lès-Tours : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

38 423 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,3 % Prix appart 2 095 €/m² Loyer appart 12,8 €/m²/mois rendement fiable · 448 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 531€/m²

Loyer maison

11,7€/m²/mois

Liquidité

505ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,8%/an

Niveau de vie médian

21 520€/an/hab

Chômage

14,7%

Étudiants

11,7%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 505 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

56/100

Dynamique des prix — -0.8 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 505 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 38 423 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Joué-lès-Tours)

−0,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 153 €/m²	172
2022	2 239 €/m²	360
2023	2 115 €/m²	267
2024	2 031 €/m²	275
2025	2 089 €/m²	307

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 095 €/m²	12,8 €/m²	7,3 %
Maison	2 531 €/m²	11,7 €/m²	5,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (448 ventes d'appartements, 359 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	80 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Saint-Avertin 37	6 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Saumur 49	56 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Vendôme 41	60 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Loire-Authion 49	79 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Châteaudun 28	96 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Châteauroux 36	99 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Doué-en-Anjou 49	74 km	1 270 €/m²	8,6 %	69/100

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.