Investir à Kervignac (56)

Marché immobilier de Kervignac : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

7 204 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,4 % Prix appart 2 857 €/m² Loyer appart 12,8 €/m²/mois rendement peu fiable · 9 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 917€/m²

Loyer maison

12,3€/m²/mois

Liquidité

55ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,2%/an

Niveau de vie médian

24 950€/an/hab

Chômage

5,9%

Étudiants

9,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 7 204 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +1.2 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 55 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 7 204 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Kervignac)

+1,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 721 €/m²	5
2022	2 947 €/m²	7
2023	2 806 €/m²	13
2024	2 877 €/m²	5
2025	2 857 €/m²	7

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 857 €/m²	12,8 €/m²	5,4 %
Maison	2 917 €/m²	12,3 €/m²	5,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (9 ventes d'appartements, 77 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Lorient 56	10 km	2 579 €/m²	6,2 %	81/100
Quimper 29	68 km	2 115 €/m²	6,8 %	81/100
Saint-Brieuc 22	90 km	1 749 €/m²	7,8 %	81/100
Lanester 56	5 km	2 365 €/m²	6,7 %	74/100
Ploemeur 56	15 km	3 745 €/m²	4,5 %	74/100
Quimperlé 29	24 km	2 083 €/m²	6,8 %	74/100
Pontivy 56	39 km	1 870 €/m²	7,4 %	74/100
Concarneau 29	50 km	3 232 €/m²	4,2 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.