Investir à L'Aigle (61)

Marché immobilier de L'Aigle : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

7 663 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,5 % Prix appart 1 216 €/m² Loyer appart 10,6 €/m²/mois rendement fiable · 29 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 420€/m²

Loyer maison

8,2€/m²/mois

Liquidité

106ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,7%/an

Niveau de vie médian

18 700€/an/hab

Chômage

23,2%

Étudiants

8,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 7 663 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +4.7 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 106 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 7 663 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (L'Aigle)

+4,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 046 €/m²	28
2022	1 089 €/m²	34
2023	1 146 €/m²	26
2024	1 271 €/m²	23
2025	1 257 €/m²	18

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 216 €/m²	10,6 €/m²	10,5 %
Maison	1 420 €/m²	8,2 €/m²	7,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (29 ventes d'appartements, 127 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Caen 14	86 km	2 932 €/m²	5,7 %	77/100
Le Mans 72	92 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Lisieux 14	51 km	1 743 €/m²	8,1 %	74/100
Louviers 27	65 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Le Petit-Quevilly 76	81 km	1 757 €/m²	8,5 %	74/100
Châteaudun 28	93 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Cabourg 14	79 km	5 386 €/m²	3,9 %	70/100
Pont-Audemer 27	66 km	1 850 €/m²	7,5 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.