Investir à La Brède (33)

Marché immobilier de La Brède : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 386 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,9 % Prix appart 2 450 €/m² Loyer appart 16,1 €/m²/mois rendement fiable · 20 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 910€/m²

Loyer maison

12,1€/m²/mois

Liquidité

43ventes/an

Prix sur 5 ans

−6,2%/an

Niveau de vie médian

29 170€/an/hab

Chômage

4,7%

Étudiants

12,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 386 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -6.2 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 43 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 4 386 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (La Brède)

−6,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 170 €/m²	10
2022	3 243 €/m²	12
2023	2 888 €/m²	6
2024	2 292 €/m²	13
2025	2 450 €/m²	10

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 450 €/m²	16,1 €/m²	7,9 %
Maison	2 910 €/m²	12,1 €/m²	5,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (20 ventes d'appartements, 48 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Bergerac 24	84 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Saint-André-de-Cubzac 33	36 km	2 466 €/m²	6,1 %	67/100
Biscarrosse 40	57 km	3 462 €/m²	4,6 %	67/100
Marcheprime 33	25 km	3 517 €/m²	4,7 %	66/100
Ludon-Médoc 33	34 km	2 600 €/m²	6,9 %	66/100
La Réole 33	41 km	1 497 €/m²	7,7 %	66/100
Parentis-en-Born 40	57 km	3 093 €/m²	5,1 %	66/100
Miramont-de-Guyenne 47	72 km	1 185 €/m²	9,8 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.